商品房委托代理銷售合同糾紛怎么解決

1、產(chǎn)生商品房代理銷售合同糾紛時，屬于民事糾紛，可以通過以下途徑解決糾紛：

(1)協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。

(2)調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。

(3)仲裁解決。糾紛當事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請，由仲裁機構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。

(4)訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。

購買商品房需要看開發(fā)商的哪些證件

通常上，購買商品房的時候，通常需要看開發(fā)商是否具備“五證”，即：

1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護;

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。