一、

還不上房貸可以退房嗎

還不上房貸可以退房。

根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，如果購買房屋后確實無力償還房款的情況下，可以通過相關(guān)手續(xù)申請辦理退房手續(xù)，但需要先向銀行提出申請，并出具相關(guān)證明材料后方可辦理退房手續(xù)。

因為是自己的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)執(zhí)行，對于購房者來說，購房款一般不會全額退還，而且還需要一定的違約賠償金。

二、

房子貸款一般多少天可以下來

房子貸款一般都是需要20個工作日左右。

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求提交相關(guān)資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證或《不動產(chǎn)登記證明》后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。如果買房是申請的商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

三、

房貸擔(dān)保條件有哪些

1.具有完全民事行為能力;

2.具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定;

3.連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額;

4.無公積金貸款余額及其他不良債務(wù);

5.在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6.擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。